한때 최고로 인기를 끌었던 부동산 투자자! 2024년 부동산 시장이 더하락할까 두려워서 투자에 망설여 지실겁니다.
막상 부동산 투자를 하려고 하니, 이 가격이 비싼지 싼지 구분이 안가기도 하구요.
입지가 좋고, 저평가 된 아파트를 찾고 있나요? 또한 저평가된 아파트의 매수시기를 알고 싶으시다면
딱 5분동안만 아래의 글을 정독하여 주시기 바랍니다.
입지 비교와 저평가 아파트 매수하기
1. 입지 평가 기준과 방법
2. 저평가 아파트 찾는 방법
3. 저평가 아파트 매수 시기
1. 입지 평가 기준과 방법
지역의 인구수, 세대수, 연령별 인구 구성, 전출입 현황, 세대별 소득 수준, 일자리(양질의 직장)와 접근성, 교육, 환경, 도시 개발계획, 향후 5년간의 공급량을 토대로 기본적인 조사를 합니다.
부동산 지인을 통하여 거래량, 공급량, 미분양 추이, 전출입, 인구수, 세대수의 변화를 파악 할 수 있습니다.
아파트 실거래가를 통하여 지역별 아파트의 가격 변동, 가격별 순위, 매매가와 전세가의 갭차이를 손쉽게 구분하여 검색 할수 있습니다.
2. 저평가 아파트 찾는 방법
1. 가장 먼저 지역별 인구수를 비교합니다. (인구수가 비슷한 지역간의 가격 비교)
2. 일자리, 교육, 세대별 소득 수준, 도시개발계획, 향후 5년간 공급량을 종합적으로 비교하여 등급을 나눕니다.
3. 같은 등급의 지역 중 선호도가 높은 생활권 순위를 구분합니다.
예) 부산광역시 1순위 해운대구, 2순위 수영구, 3순위 동래구, 4순위 남구, 5순위 진구
4. 같은 등급의 지역별 생활권 순위가 같은 곳에 대장 아파트 가격을 비교합니다.(비슷할 때는 Top 3까지 비교)
5. 같은 등급의 같은 순위의 생활권에 놓인 지역간 아파트의 가격이 낮은 곳이 저평가 된 아파트 입니다.
가장 중요한 것은 입지에 따른 가격이 비례해야 합니다.
만약 상이하다면 2곳의 아파트는 저평가와 버블로 판단됩니다.
3. 저평가 아파트 매수시기
부동산은 장기적 관점의 투자자로 접근해야 합니다.
그러면 매수한 시점부터 장기적인 관점으로 기다려야 할까요?
절대 아닙니다!!!
여기서 제가 말하는 장기적인 관점이란
매수전에 지역과 입지의 분석(지역별 등급 나누기) / 구역별 대장 아파트의 선호도와 시세를 알고 있어야 합니다.
그러기 위해서는 수많은 곳을 임장다니며 파악을 해놔야 겠죠?
그렇다면 여러 지역들의 구역별 아파트 입지 분석과 시세를 파악한 상태라면 이제부터는 매수 시기를 기다려야합니다.
지금 같이 기준 금리 인상과 같은 부동산 하락기에 높은 등급의 아파트와 낮은 등급의 아파트 시세차이가 좁혀집니다.
바로! 이때가 적절한 매수시기입니다.
주변에서는 전세가와 매수가가 붙어 있을 때가 좋다고 하지만 제 생각은 다릅니다.
매전 갭의 차이보다, S급 입지의 아파트가 A급 입지의 아파트와 가격차가 좁혀 졌을때가 더 좋게 봅니다.
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